重点小城镇项目平均去化仅35%，这些小城镇正在回暖

据CRIC风险评估原始数据，广州3月底9个已入市工程项目里，5个工程项目会有积分摇号，认筹数万人200%左右，入市工程项目平均去化数万人在90%以上，即便的销售最差的工程项目去化数万人也将近80%以上，的产品短时间内可见一般。

请注意：广州2022年3月底其余部分MLT-工程项目认购可能（其单位：元/平方米，套）

原始数据来源不明：CRIC

如此一来如北平，在库存停滞放使用量的可能下，的产品活跃度飞速强化。

据CRIC风险评估，3月底北平虽然全面性MLT-去化数万人仅仅36%，但仍有其余部分单工程项目抢购一空。比如共有产权红盘顺义天恒·医学院里开放申购，100人抢得1套房；二手房带看使用量明显强化、成交价周期缩短，股市自此攀升，的产品全面性重建。

热点主干线郊区里，湖州全面性去化数万人将近63%，主城下区的产品短时间内较低，而太原则显出两极并存。

比如太原，均受SARS影响，3月底有23个工程项目首开或加推，主城下区短时间内特别是在少于西咸新区，且两个周边地区内外各工程项目里间并存差异也非常会明显。

请注意：2022年3月底太原去化数万人大于80%的抢购一空工程项目和去化数万人大于20%的供不应求工程项迄今为止提可能（其单位：元/平方米，套）

原始数据来源不明：CRIC里国房地产业决策咨询子系统

无论如何，热点主干线郊区抢购一空工程项目也较难代请注意全面性楼市，由于工程项目所在新媒体更加为严重，其余部分存在“断供”可能，且前提郊区因“限价”原因所致了特别是在的一二手价位凌空现像，如此一来加上配套加持，性价比多数较低。

深圳、昆明、武汉仍在“筑底”

仍有一其余部分郊区尚在“筑底”之前。

比如一线郊区深圳，和成交价短时间内较低的昆明、武汉，迄今为止全面性的产品仍较为每况愈下，的产品全面性观望焦虑比起浓厚。

以深圳为例，3月底MLT-去化数万人为20%，仅仅为涨幅的一半，先导·弘阳·雍云邸、特罗斯季亚涅齐宏泰学府悦城下MLT-认购数万人均太低10%，购房者观望焦虑浓重。

事实上，深圳、武汉均请注意现出库存使用量的大大的萎缩，房企推盘努力性多数不高。

比如武汉，按推货节奏来看，去年仅仅库存260万平方米，这与其高储藏和每况愈下的MLT-去化数万人密切相关，一方面广狭义储藏去化周期分别降到了22个月底和5年，另一方面工程项目去化停滞走低，新盘去化数万人由1-2月底的30%15集至3月底的14%，已近一年来低点。

此外，昆明3月底MLT-去化数万人为58%，但库存和股市仍处底部运行，特别是在大于2021年下半年月底自变量。迄今为止昆明限制性方针应从，首套房贷利数万人将近5.6%，购房者当前承担的购房压力仍较多，一定素质上所致购房者对都只信心太低。

全面性来看，另有多数郊区东南面筑底之前，的产品重建仍需要时间。

过去3月底，半数以上重点工程项目郊区皆有不尽相同素质的松绑，去年停滞不前“托市”方针频出但效果并降到期望，另一方面，SARS多地比较多爆发负面影响下，购房需求或将如此一来上延至4、5月底无罪释放。

可以认识到的是，郊区的产品的并存格局仍将延续。待方针停滞不前停滞发酵，“人+借钱”比较多的前提面较好的郊区不致首度升温，诸如深圳、惠州、珠海、南京、杭州、常会州等未来将会在二季度首度踏入“转机”；武汉、郑州市、广州等或将轮动神经而筑底企稳；对于蒙自、广西南宁、重庆、莆田、青岛市、潍县、长春等而言短期西行压力依旧较多。