首批9只REITs将满周岁，解禁大潮来袭，警惕二级市场定价冲击

新闻工作者 杜萌

5翌年21日，新华双山绿能REIT发布总量解除限售的提示性日前，日前辨识，6翌年21日，该REIT工程建设将有2000万份战略目标作价总量满足解除限售条件。

本次战略目标作价总量在此之后后，可流向通总量合计为6000万份，占该该基金确实会全部该基金确实会总量的60%。

作为限售的战略目标作价总量，这2000万份该基金确实会并没有参与二级零售商的结算，而是享有REITs工程建设的亚太区利润分摊。日前辨识，根据工程建设的2021年亚太区报告，新华双山绿能 REIT2021亚太区可供分摊金额为1．73亿元，根据《该基金确实会招募说明书》的规定，2022亚太区预测的可供分摊金额为1．02亿元。

基于上述资料，当投资人在首次发行时买进本该基金确实会，买进售价 13.38 元/份，该金融零售商的 2021 年基准净借款人向确实会分领军=亚太区可供分摊借款人向/该基金确实会买进成本，即每份该基金确实会的亚太区净借款人向确实会分领军为12.91%。

表：目前价格便宜12只已经主板的REITs明细 来源：Wind 图标新闻美国哈佛大学 Wind资料辨识，截至5翌年20日，新华双山绿能REIT行情为17.09元，相比13.38元的发行售价，去年为27.73%。

这意味著新华双山绿能REIT的亚太区净借款人向确实会分领军相比远逊二级零售商的去年。已对，新华双山绿能REIT日前特别说明，的大工程建设REIT的净借款人向确实会分领军和金融零售商的买进成本就其。

二级零售商结算售价上涨确实会随之而来买进成本上涨，随之而来金融零售商实际的净借款人向确实会分领军降低。

如果投资人在 5翌年19日通过二级零售商结算买进本该基金确实会，假设买进售价 17.06元/份，该金融零售商的 2022亚太区净借款人向确实会分领军预测值为5.98%。

那么，距离9只的大REITs的限售总量在此之后欠缺一个翌年，持续股票售价的的大REITs确实会否面临潜在的售价阻碍？

从二级零售商的结算售价来看，今年以来，与股债关联性很低的工程建设的大REITs走进了一波火热的上涨行情，尽管现阶段的大REITs零售商稍稍降温，但全面性去年仍处于都将。

Wind资料统计辨识，9只工程建设REITs的发行规模降到64亿份。其中，满12个翌年在此之后的该基金确实会总量降到21.93亿份。

业内人士提示，直接影响限售总量紧接著在此之后，并且去年的净借款人向确实会分领军远逊二级零售商股票售价，将会确实会随之而来追加的流向通总量供应，金融零售商须要提防在此之后确实组合成的售价阻碍。

图标新闻新闻工作者察觉到，针对据统计涨跌幅过大、连续多日涨跌幅过大的REITs工程建设，目前结算所采取结算日开盘清盘一足足或一天的冷却机制，并立即的大该基金确实会管理人提示零售商关切结算高风险。而随着的大REITs零售商的持续下半年，期望就其新产品的稀缺性将确实会下降，资金给予新产品的股票售价内部空间或将不断减少。

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