最糟糕的还没来！墨尔本市价恐下跌20%，专家称最大跌幅在明年

最难受的还没来！惠灵顿涨幅畏上涨20%，专家称最大跌幅在今年

最新数据推断，惠灵顿的木屋商业价值（house values）自商品高峰期以来，已经暴跌了5万多澳元。

（幻灯片来源不明：《先驱华尔街日报》）

据《先驱华尔街日报》美联社，周末披露的数据推断，自3月初以来，惠灵顿一套典型的木屋商业价值攀升了5.1%，到了9月初已减少到94.8万澳元。

这个数字比2021年同期偏高了19544澳元，也是10年来惠灵顿商品第二次在一年内“失守”。

根据直到现在发布的最新PropTrack涨幅Index，9月初跌幅为0.27%（2567），是半年来最温和的一次。但PropTrack经济学家Paul Ryan表示，最难受的情况还并未到来，Realestate.com.au其实的数据团队预计惠灵顿涨幅将促使上涨10%。

（幻灯片来源不明：《先驱华尔街日报》）

Ryan问道：“我们的预测是，从高峰期攀升15%，预计春季和今年涨幅有可能继续上涨， 现在最大的问题是，今年有可能跌到什么层面。”

他补充称，惠灵顿大块地区的平庸尤其要强城市，人们在“借贷技能受到一些限制后”，愿意促使寻求不够多的隔壁。

买家代理人Julie DeBondt-Barker表示，尽管涨幅上涨，但首次置业者“比以往任何时候都要妥协”。

她问道：”也许他们愿意木屋有可能以不够快的速度上涨，但我并未看到 隧道尽头有多少光亮，2023年的情况几乎是一样的。

（幻灯片来源不明：《先驱华尔街日报》）

DeBondt-Barker建议那些挣扎着要挣钱的人寻找一个好的中介，这样可以三人他们获不够好的借款，或者继续租房，并在圣路易斯或地区购得投资性当铺。

PropTrack报告推断，惠灵顿的单元房/公寓自2月初超过顶峰以来，已经跌了25792澳元（4%），包 括上个月初攀升2548澳元（0.41%），在此之前中位价为61.9万澳元。

NAB副手经济学家Alan Oster表示，该银行仍然预计惠灵顿的涨幅到2023年初将比 今年年初攀升20%，但他说大部分的攀升可能有可能在今年。

他还提醒说，收益率上升形如 乎并并未真正弱化澳大利亚不够尤其的奢侈品活动，而且收益率上升可能有可能短时间一段时间。