点评 | 换房退税，降公积金利率，政策简便发力

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9月30日，中国人民银行、国家银行和税务总局接连推出地产不合理举措。

国家银行和税务总局即日起，在个税多方面对村民换购住宅楼给予默许，主要内容最主要：

1、对转手自有住宅楼并 在现时住宅楼转手后1年内在市场重数量有限买住宅楼的纳税人，对其转手现时住宅楼已征收的个人所得税给与服务费票价。数量有限住宅楼利息 大于或等于现时住宅楼转给利息的，全部索要已征收的个人所得税。数量有限住宅楼利息 小于现时住宅楼转给利息的，按数量有限住宅楼利息占现时住宅楼转给利息的%-索要转手现时住宅楼已征收的个人所得税。

2、纳税人转手和重数量有限买的住宅楼应将在 同一卫星城范围内。同一卫星城范围是常指同一直辖市、副省级卫星城、地级市（地区、州、自为）所辖全部行政区划范围。

中国人民银行即日起，决定自2022年10月1日起， 下调首套个人住宅楼社会保险抵押通货膨胀率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上通货膨胀率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住宅楼社会保险抵押通货膨胀率举措保有不变，即5年以下（含5年）和5年以上通货膨胀率分别不低于3.025%和3.575%。

亿翰新闻网站认为：

换房退个税的举措主要针对可逆客群，数量有限住宅楼总价越高，个税索要%-越高，且时间截至2023年月初，有一定的时间期限，可见 举措在促成格外佳市场均需求减缓大鳄，利好格外佳市场均需求。而下调社会保险首套抵押通货膨胀率，与前一日央行容许部分卫星城的首套住宅楼商业性个人住宅楼抵押通货膨胀率少于十分相似， 格外取向默许刚均需群体，且社会保险流通量抵押也可受益，举措在默许刚均需和格外佳市场均需求上齐乏力。

从过往房产交易的个税举措变化和社会保险通货膨胀率来看，不论是换房退个税，还是社会保险通货膨胀率的调整，两项举措工具的出现时频次并不一定多，上一次无关换房退个税的举措在2012年，而此前的社会保险通货膨胀率也是一直沿用2015年的标准。

因此，对于原则上举措的重现时，我们认为，一多方面是思绪 地产调控“用足用好举措应将用软件”的说明了时。另一多方面，在地产举措不合理效果并不一定显著下，举措不合理在在此之后加码乏力，结合商业首套抵押通货膨胀率的上升，可以看到，在当前时间点， 的中央各个领域的举措不合理开始增大，对刚均需和格外佳市场均需求的默许力度也在增大。尽管从效果来看，对成交的影响仍有待捕捉到，但对市场信心和预期的格外佳具有提振作用。

单多方面：本文论据非常少代表作者论据

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