个别豪宅备案价突破14万 广州市住建局声称限价政策放松

个别住宅准予可得突破14万 肇庆市住建局辩称禁烟方针松弛

贷联社（肇庆，采访 陈业）近期肇庆个别极高素质工程建设准予可得升至14万元，突破月底内肇庆新盘最极高准予可得10万元的消息，引发市场竞争对肇庆一手房禁烟方针到底松绑的广泛关注。

2月底8日，肇庆天河住宅盘汇景台01、02、03、14栋开始收筹，套房面积左右172-238平米，准予可得达每平米14-15万元。根据阳光家缘该网站讯息辨识，汇景台的发证订于为2022年1月底26日，当期预售总建筑面积为21726平方米，当期总单元套数为106套。

“月底内肇庆全年新盘准予可得并未超过10万元/平方米的，但此次汇景台的准予可得极高达14-15万元/平方米，意味着新房禁烟方针略有松动。”肇庆一位房物业业内人士告诉采访。

上述业内人士还暗示，其从所有者不足之处了解到，汇景台的准予可得去到14万，但不之和所有者再度才会按这个可得格要买，再度定可得还需要看收筹可能及所有者意愿，“这个工程建设保利物业希望要买快一点，主张定可得低一点，但合都以方侨鑫希望跟著要买，所以要看两家协商的结果。”

另有市场竞争消息称都以，肇庆去年的新盘准予可得将拟定“基准准予”，即按照刚需和住宅都以区隔，或者按刚需套房和住宅套房都以区隔，而针对住宅或住宅套房的禁烟方针将松弛。

对此，肇庆市住建局相关负责人回应采访称都以，肇庆以前以来都拟定严格的住房可得格教导，但各个新鸿基准予可得是根据周边新鸿基可能进行通盘考虑的，并拟定一个系统可得格教导，并未按可得格专门去另设一个绿线。每个新鸿基每个一时期准予可得才会略有波动，目前禁烟方针并并未松弛。

不过，一位房物业公共服务私人机构高盛向采访暗示，目前唯难以认定基准准予到底已成原先规则，但即便如此确实有房企向当地政府提议住宅工程建设可不禁烟。

“当前肇庆物业工程建设准予可得都是具体情况工程建设具体情况谈，对于新盘准予可得，相关业务部门或更多考虑的是希望将肇庆市场竞争的结构上均可得，控制在恰当区域。”肇庆一家深入研究私人机构负责人透露。

值得关注的是，除了汇景台工程建设，去年以来部分工程建设准予可得确实略有转调极高。克而瑞在其最新报告中暗示，“根据年前禺、天河个别教育中心区新鸿基最新准予可得的可能，肇庆极高可得工程建设最极高准予可得较末期有突破迹象，预计都于肇庆极高可得工程建设其实质加速将才会略有放缓。”

业内人士认为，未来所有者在争取转调极高准予可得上仍有一定空间。“广船国际东湖上都工程建设月底内7月底就屡次传出要要买的消息，10月底开售楼部后，由于拿仅仅希望要的可得格延迟散户。相关业务部门最早批的可得格是7万元/平方米，后来；还有转调至7.3万元/平方米，最后该工程建设年前散户时可得格比7.3万元/平方米还极高。”前述房物业公共服务私人机构高盛说。

据悉，广船国际东湖上都工程建设散户时园景单位均可得为7.3-7.4万元/平方米，江景单位均可得为7.6-8万元/平方米。

上述房物业业内人士反驳，转调极高禁烟后的新鸿基有多少购房者才会买账，所有者又才会否给予很极高折扣空间，仍有待观察。不过，可以肯定的是转调极高新鸿基禁烟一定程度上才会催生其他极高素质盘其实质的积极性。

在肇庆新盘供应不足之处，据克而瑞信息辨识，去年1月底份其监听到肇庆仅有20次首开及加推，不足上年12月底44次的一半，平均散户去化率仅为29%，小于近三个月底均值7个百分点。其中，教育中心城区新鸿基去化可能略有好，个别新鸿基去化率可达40%-60%。

另据克而瑞信息，去年1月底份，肇庆商品住宅供应面积为43.90万平方米，环比急剧下降70%，休业收入急剧下降2%；卖出面积59.72万平方米，环比急剧下降60%，休业收入急剧下降57%。

此外，2022年新年假期肇庆网签卖出18套商品住宅，共计1773.7平方米，其中无别墅工程建设网签；休业收入月底内新年假期，卖出套数休业收入急剧下降69%，卖出面积休业收入急剧下降73.3%。

2022年新年其间，据不完全统计，肇庆共左右96盘售楼处较长时间休业。从认购表现来看，大多不打烊的新鸿基卖出极其热闹。