厦门：对保障性经营者住房发放的有关贷款，不纳入地产贷款集中度管理政策

2月1日，南安市住宅义务和楼房管理局发布新闻《南安市住宅义务和楼房管理局等7部门关于进一步规范义务性租住宅优惠国策申领细则的通知》（以下简写《通知》）。

《通知》提到，经认定为义务性租住宅的工程工程建设及企业，可以在分行业之外、国营企业土地之外、内政之外和纳税之外享受优惠国策。

实际来看，在分行业之外，商业分行面向义务性租住宅工程工程建设发放的有关贷款，不纳入建筑业贷款集中度管理国策；对商业地产翻修为义务性租住宅的工程工程建设，分行发放贷款的期限、利率限于义务性租住宅贷款无关国策；住宅租企业再版信用债券和担保债券等直接风险投资产品，专项用于租住宅工程建设和经营背书国策；商业分行再版背书住宅租分行业债券，筹集资金用于增加住宅租开发工程建设贷款和经营性贷款投放国策；不动产投资信托基金（REITs）体制改革背书国策。

国营企业土地之外，国营企业企事业其他部门自有地皮工程建设义务性租住宅，可变更国营企业土地用作政治性，不补缴国营企业土地价款，原划拨政治性的国营企业土地可以继续保留划拨方式等国策；而无须国营企业土地所有权人通过所设或合作工程建设运营义务性租住宅国策；产业园区内的工业地皮，宗地内而无须配建的行政办公及生活配套服务设施地皮km占工程工程建设总地皮km的比例时限由7%大幅提高到15%，建筑km占比时限相应大幅提高到30%，大幅提高部分主要用于工程建设宿舍HG义务性租住宅国策；背书工业地皮控制线适用范围外的存量非住宅类楼房临时改建为义务性租住宅，不变更国营企业土地用作政治性、国营企业土地用作期限，不补缴国营企业土地价款国策；集体预留演进地皮工程建设义务性租住宅的，所有权可以受理抵押贷款背书国策。

在内政之外，执行中央内政及省市内政资金背书义务性租住宅国策。另外，根据《内政部、税务总局、住宅三市民政部关于健全住宅租有关新制度的新闻稿》（内政部、税务总局、住宅三市民政部新闻稿2021年第24号）规定，符合条件的可限于减按1.5%计数缴纳消费税、减按4%的税率征收房产税。在用水、用电、用气价格按照居民标准执行国策。