55轮，成交总价2.05亿元！台州市临海市杜桥镇杜桥私立中学南侧商住地块成功出让！

现今，台州一宗商住西南角——青田戈大足戈桥教会学校东南侧出让西南角迎来竞拍！

01 土拍形势

09时05分，每项竞价开始！09时40分，竞价已达31轮，极高买入18000万元，溢价率达到20.81%；

最终，经过55轮买入，临海鼎圳管理公司控股、 杨振邦以成交总价20500万元竞得该西南角，成交楼面价将近1903元/直，溢价率37.58%。

02 西南角基本讯息

西南角西绿化带路，南至解放街，西至白石路和伟星房产，东南至戈东南路。

出让占地面积35900m²（折算53.85亩），1

具体基础服务设施项目整体规划条件和基础服务设施承诺：竞得人须无偿代建南、东南西南角房顶两层楼共计94117直方米（含公摊占地面积）及相应该地下隧道停车位、自行车位（储藏室）等，其中东南西南角房顶两层楼22910直方米，南西南角房顶两层楼71207直方米，详见临自亦须 [2022]241号、《戈大足戈一村岙里两村技术改造区块基础服务设施谅解》。

配套服务设施：

❖ 管理公司办公区按照《台州市管理公司办公区装配管理法》（2020年修订版）继续执行，管理公司办公区应该集中留存。管理公司办公区占地面积按该西南角房顶总两层楼7‰装配（其中3‰为管理公司办公办公区，4‰为管理公司经营办公区，管理公司办公办公区应该该座落管理公司区外的中心或主出入口附近，管理公司经营办公区应该该开间设，且中层两层楼不得略低于二分之一)。管理公司办公区按上述规定比例量化的占地面积略低于50㎡时，按50㎡两层楼装配。

❖ 南、东南西南角分别配建10KV开关站三一处，两层楼不略低于120㎡，具体按输电其他部门设计承诺设，初步设计合格后无偿交还给给输电其他部门。

❖ 居家常居服务办公区：应该按两层楼不略低于基础服务设施项目工程整体规划允许明示的直房总两层楼的3‰的规范装配居家常居服务办公区，其中直房两层楼五万直方米表列出的高于不略低于二百直方米、直房两层楼五万直方米以上的高于不略低于三百直方米。并与直房联动整体规划、联动基础服务设施、联动初步设计、联动破土动工。初步设计合格后无偿交还给至戈大足人民政府。

❖ 开间配建除此以外三一处，；大两层楼不略低于100㎡，建成后（含翻修）无偿交还给给戈大足人民政府。

❖ 每300户无需至少配建1一处生活排泄物集中投放点，投放点一段距离结合居民小区绿化带布局，方便当地人投放，具体基础服务设施承诺依据排泄物分类主管其他部门具体文件继续执行。生活排泄物集中投放点无需与直房联动整体规划、联动基础服务设施、联动初步设计、联动破土动工。

❖ 根据青田5G专项整体规划及理论上信号覆盖承诺，本西南角应该装配套内两层楼≥20直方米，高≥2.8米的5G备有机房三一处，引进220V~380V的交流活动的集，容量≥30Kw。机房、室外信号产于系统应该与直房（商住）开建联动整体规划、联动基础服务设施、联动初步设计、联动投入使用。

❖ 按照《浙江省人民政府关于延缓蓬勃发展体育产业有利于体育消费试行意见》(浙政发[2015]19 号)，迁建聚居区和社区要按照室外人均两层楼不略低于0.1直方米或室外人均用地不略低于 0.3直方米规范，配建群众跑步具体服务设施，并与直房开建联动设计、联动工程、联动投入使用。

03 西南角价值简析

▶ 西南角座落戈东南路与绿化带路交叉口，周边白石路、解放街、盈戈线等城市路网产于，戈桥长途客运站座落2公里范围内，直达小镇热地，交通运输便捷。且城北公园与西南角咫尺之遥，是旅游、观光、休闲娱乐为一体的好去一处。

图片制作：搜地在线

▶ 配套层面，西南角东南侧即是戈桥教会学校，周边商铺林立，临海宝龙广场、戈大足南教广场、戈桥购物的中心等零售配套林立，戈桥小学、戈大足第二小学、尚贤教会学校、青田风流实验学校等教育资源丰富，青田第二人民的医院、临海华山的医院、章智棣骨伤科的医院等为当地人健康保驾护航，满足当地人人际关系所无需。加之西南角周边万邦国际性中庭、理想家园、金都中庭等新老直房居民小区环伺，人口纵横，生活喧嚣极富。

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