热问｜“得房率”如何计算？越高越值得买来吗？

期望在今年启动置业方案的刘先生，期望能买来到一个低端颇高的屋子，除了再考虑区位、价格、现有等考量皆，刘先生的朋友还建议他，不要买来得房率太低的屋子，否则不划算。对此，刘先生期望了解的是，究竟什么是得房率呢？得房率越多颇高的屋子就越多或许买来吗？

解答：

在买来房步骤当中，得房率多半是购房者再考虑的考量之一。从“得房率”的概念来看，是指可供房屋从属的总长度（即套内建筑总长度）与每户建筑总长度（即销售总长度）之比，可以看成一个推算公示：得房率=套内建筑总长度/（套内建筑总长度+公摊总长度）。

当得房率过低时，室内寄居拥挤，费时的购房成本就不合算；得房率过颇高时，也可能会带来长途汽车便利、基础设施不全、存在公共安全隐患等问题。

事实上，意味著市场竞争上有一种误区——得房率越多颇高越多好。麦田房产专业人士表示，对于得房率所需总合再考虑，不能一味追求得房率颇高。这是因为，寄居所需再考虑很多考量，现有基础设施否齐全、公共安全连接线否基础、长途汽车否方便……越多是颇高端透气的小区，就越多得有基础的基础设施现有，而且顶二楼的需求量——一栋二楼配备第一部顶二楼、四部顶二楼还是第四部顶二楼，或者并未顶二楼，也决定了长途汽车的便捷性。以上考量都可能会计入公摊总长度之当中。

对此，麦田房产专业人士建议，对于寄居来说，一般情况下，得房率能有80%左右，就可能会寄居得透气了，因为除了屋子内部有足够的运用于总长度皆，还所需有基础的现有、合理的布局、公共安全连接线等。

或许一提的是，正常情况下，板二楼的得房率比八角形要颇高，甚至可能会低于很多。板二楼的特性是户数极多、户型大、顶二楼需求量也可能会太多，同时二楼体竖井、过道所清空的总长度也可能会太大，所以得房率一般都低；而八角形刚才相反，户数多、户型小、一栋二楼往往有多部顶二楼，而且二楼道多、走廊长，砖墙建筑清空总长度也多，从而导致得房率较低。

新京报编辑 刘娟娟 校对 危卓

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