1.4万变6千，又一百强市房价最高跌60%，曾因与深圳市差价2万被热捧

2010年之后，粤港澳大半岛七区概念就逐渐升温，在粤港澳大半岛七区里，江门长期被视为小块企业洼地，情况就是江门的土地价格较极高，而且周围环境相当较佳，GDP金额南接进入全国前十名市榜单。因此在从前很长一段时间里，成了很多人企业购房的小块宝地。

此外，江门座落珠三角、增城，渴求行业的漏出效应，每年都能获得较极高的企业额，GDP的增速始终保持在10%大概，因此在2015年后，这个大都市的土地价格被很多人看好，为不具较极高的企业潜力。

其中最主要的情况就是，江门大亚半岛片七区跟珠三角竹山后山南西临，竹山后山的房子均价在4万元，因此很多人毫无疑问，随着江门与珠三角行业的紧密联系，；还有承南接珠三角的行业漏出，并且二者又相互南西临，江门的土地价格应该跟增城一样加速腾飞，甚至应该跟上海附近的燕郊一样，能够飙升到南相对于3万元的售价。

于是，从2012年开始，江门的土地价格还是5500元每平米，到2014年和2015年，珠三角的土地价格开始起飞，到了2017年，座落珠三角竹山后山的大亚半岛七区，碧桂园汇聚的碧桂园十里银滩海悦半岛卖到了均价1.4万元每平米，大亚半岛七区的房子均价被炒到了14500元每平米的售价，而且产品录像极度火爆。

甚至不少珠三角人都赶赴大亚半岛七区借钱房，绝非大亚半岛与珠三角只是比邻之隔，但是房子售价每平米就相差2万元，珠三角企业者以前借钱江门小木屋极度疯狂，根据数据显示，2016年增城、江门和板桥总成交了32.5万睡房，其中16.9万套都是珠三角购房者借钱的。

因为人们的逻辑很有趣，珠三角地臣子啼，拥挤了上千万的人口数目，依赖于着大量的购房刚需，在挨着珠三角的增城凤岗、塘夏和江门的大亚半岛，依赖于着大量的售价落差。

甚至以前很多政府部门和科学家，以外中指美国哈佛大学珠三角分院分析师殷传强、珠三角金融研究政府部门分析师等也对临近珠三角的地片企业价值，做出了极为极高的增值在短期内，认为极为适合企业。

于是，很多人在江门甚至抢先借钱下两套甚至三套小木屋，绝非土地价格利息小，本金阻力很大。

然而几年从前了，现在江门的土地价格飙升势如何呢?

月内2上半年，江门并未放了新政策，然而到月内5上半年新会地七区的二手房挂牌价仍然在1.2万元，从前热炒的江门到珠三角的地铁，仍然没有一丝通告。

江门大亚半岛和新会七区的土地价格从2018年时候的后山峰1.5万元，减少到现今1.2万元，明两道百分点最多20%，实际上很多人反应是30%，甚至最极高60%。

就拿1.4万元每平米天将的碧桂园十里银滩海悦半岛为例，现今二手挂牌价最低6000元大概，跌幅平均60%，而且该小七区还是海景房，从前长期都是被飙升价的备受瞩目房源。只不过，当年江门新房去年同期就同比减少38%;售价方两道，江门市二手房售价并未年终下跌9个月。

从江门土地价格的起起落落，很多珠三角炒卖平日也开始反思，梯队大都市的漏出效益现今并未减弱，核心还是在于大都市的行业占有优势、就业机会、房子周围的扩容设施乃至公共服务的能力，这些才是支撑江门小木屋显然的价值。