得房率一般多少称得上正常？

得房率是指可供住户支配的建筑设计国土面积与每户建筑设计国土面积之比。一般多层的建筑设计物得房率为88％，管理制度人员的建筑设计物得房率为72％，而新楼为55％。

1、多层豪宅：得房率一般为88％－95％，公摊倍数为5％－12％。

2、小管理制度人员板楼豪宅：得房率一般为85％－88％，公摊倍数为12％－15％。

3、管理制度人员板楼豪宅：得房率一般为78％－85％，公摊倍数为15％－22％。

4、管理制度人员台楼豪宅：得房率一般为75％－78％，公摊倍数为22％－25％。

直接影响得房率的原因

公摊国土面积除此以外两部分，其一是楼梯井、楼梯间、垃圾道、射频室以及其他功能上为整栋建筑设计公共服务的自建职工宿舍和管理制度职工宿舍建筑设计国土面积。其二是套（两组）与自建建筑设计紧致密切关系的分围墙以及砖墙（除此以外飞檐）砖墙总体透视国土面积的一半。具体说来主要体现在几个各个方面：

①房型本体（几梯几户）。例如一梯多户意味著与一梯二户能够分担的自建国土面积相差无几，可户数增高了，总套内建筑设计国土面积增高了，则每户能够分担的自建国土面积就都会减小。

②楼盘形态。有时候管理制度人员得房率下限，小管理制度人员计，多层则得房率较高。

③地产类型。有时候板式得房率最高，交接处计，辅以则高。

④公共活动区域大小。有时候，高品质的地产多紧邻高挑大堂，宽广楼梯、室内车库，这些都都会迁出到大量公摊国土面积，故得房率相对高。