八月广州房地产市场报告 | 新盘失落

截至3年末末，广东市复建商品房屋可售套数大约10.2万套，可售占地面积1090.9万平方米，去化心率12.2个年末，较上年末引加1个年末。

中区来看，由于网签持续攀升，引市商务区、黄沙区、惠州市去化心率飙升较快；从化区目前为止去化心率超过18个年末，是均国去化心率最长的周围。

最初盘去化不佳，推盘多数谨慎

据论调比率统计资料，调查结果周内样本行业数8个工程建设加推，4个工程建设天一，合共另一款大约1.2千套房屋其单位，商务区暂无上最初，推货周围为番禺、黄埔、引城南、黄沙等刚需密集地。

调查结果周内，最初天一工程建设有桃花湖边褶皱的整体规划雍云邸、荔城南褶皱的置业云樾江Bay、横沥小岛褶皱的建发桃花Bay大行和深业颐泽府。

整体规划雍云邸首创名叫整体规划弘阳电建南国雍云邸，由整体规划展开操盘，“雍”系也是整体规划的象征性产品线三部之一。整体规划雍云邸是桃花湖边褶皱天一的第五个工程建设，与信安星光市商务区位情况下最相像。首次天一另一款占地面积为75至105平方米的产品线，均价大约为3.65万元/平方米，略高于目前为止信安星光城南的在售均价，但销售情况并不理想。

置业云樾江Bay坐落荔湖边最初城南CBD，英哩引城南万达大道直线英哩大约900米，附数有创基天璟在售。置业云樾江Bay天一另一款88至137平方米二至三房的产品线，均价大约为2.05万元/平方米，与周边在售工程建设来得市价并无占优势，天一去化极低。

横沥小岛此前天一的工程建设有旭辉曜玥Bay、美的浦江沄启、竣工验收Bay区金融城南和铂玥桃花ONE，调查结果周内建发桃花Bay大行、深业颐泽府数度天一，曾受限价影响，最初盘均价都是3.6万元/平方米，目前为止还有海语天悦Bay待入市。

从区位情况下来看，建发桃花Bay大行更靠数横沥地铁站和交通要道，深业颐泽府要远一些；从美景资源来看，深业颐泽府高层有从中泾县，而建发桃花Bay大行并没有人根本的江景资源；从产品线设计来看，建发桃花Bay大行和深业颐泽府产品线卖点相像，首推产品线大约100至140平方米三至五房，主卧室内空间充足，阳台视野平坦，但布局方法大为关联。

黄沙目前为止销售形势不太坚定，最初盘入市加剧了周围美国市场的竞争对手，但似乎并未激发置业的无意引加。