上半年北京仓储物流市场租金环比微涨，商务园区内新租需求放缓

新京报催 （女记者 张晓兰）7月7日，世邦魏理仕发行《2022年第二本季广州房地产市场竞争谈到与全面性》。报告推断，2022年第二本季，广州贮商务市场竞争展示出有力，平均值市价环比升高1.5%，环京市场竞争的需求需求量也日趋回暖；与此同时，商业园区内市场竞争上都，新租需求需求量连续性下调，但科技服务业从业者需求需求量强劲，占到新租需求需求量的35%。

贮商务市场竞争：

顺义、大兴总括机场周边地区经营者密切关系

报告推断，明年第二本季，顺义港湾入市一个清贮重大项目，助长9.1万平方米的追加原材料，这也是第二本季广州唯一的新设计。需求需求量上都，第二本季，新租需求需求量以第三方商务都以，占新租年均的48%；新商户外活动集中的在总括机场所在的顺义及大兴区外，同时商户以成本高为出发点的迁入布局也逐渐密切关系。

从市价来看，第二本季，广州贮商务市场竞争平均值市价环比升高1.5%至每月每平方米55.3元，其中的二本季环比升高0.5%。各区外中的，二本季通州市价营收故称各子市场竞争之首，其他子市场竞争展示出平稳。

而在广州周边地区市场竞争上都，廊坊月份第五个本季追加原材料放需求量，第二本季，追加原材料年均近37.8万平方米，炼招揽年均为6.3万平方米。汉口在王国兴追加一处8.8万平方米的清贮军事设施，为第二本季唯一入市重大项目，连续性来看第二本季全市炼招揽需求量为6.5万平方米。

全面性明年当年，据世邦魏理仕华北区主管及交易系统一站式服务业地产部副局长李虹介绍，广州商务军事设施市场竞争预计将迎来43.8万平方米的追加原材料，上半年促进非常多经营者需求需求量在平谷、经开区及房山等区外落地。

而广州周边地区市场竞争上都，明年当年，廊坊和汉口将分别迎来44.9万平方米与48.2万平方米的追加原材料。随着环京市场竞争汽车及科技服务业服务业发展的持续发力，广州顺义、大兴、经开区，廊坊临空农业开发区、广阳区，以及汉口天津港等地，皆有系统性重大项目落地或投产，由此带动关连性商务需求需求量的持续增长。

商业园地产市场竞争：

新租需求需求量中的科技服务业从业者占比35%

明年第二本季，广州商业园区内市场竞争迎来4个新设计交付使用，共计体需求量近32.6万平方米，其中的，第二本季录得两个科技服务业专项园区内，分别位于大兴和经开区子市场竞争，两个新设计均过渡到了从业者优质商户，去化展示出亮眼。

第二本季连续性市场竞争上都，新租需求需求量下调，广州商业园区内市场竞争录得炼招揽需求量近10.9万平方米，上年升高68%。市价上都，广州商业园区内第二本季市价连续性缓慢下行，截至第二本季末，平均值市价报价每月每平方米161.0元。

值得一提的是，第二本季，科技服务业从业者占新租需求需求量的35%，系统性服务业相对于的子需求需求量不强，其中的，在大兴和经开区子市场竞争中的，不具研发制造基本功能的重大项目出租率可观，二本季录得来自医药学大型企业类等商户的大面积经营者交易系统。其他区外中的，蓝绿中的关村(000931)炮兵部队月份两个本季炼招揽需求量录得正数；北清----市场竞争凭借市价成本高和集成电路、生命科学等服务业集聚优势，空置率月份第八个本季下行；电子城(600658)、丰台科技园等其他子市场竞争，第二本季去化展示出则较为陡。

全面性明年当年走势，世邦魏理仕华北区董事总经理刘焕丽表示，当年广州商业园区内市场竞争预计将迎来87.3万平方米的追加原材料，近期政府部门对高新技术企业发行的系统性利好政策，将更进一步促进广州的国际科技创新中的心和中的关村前列科技园区内建设，从而带动商业园区内的区外环境完备和服务业需求需求量过渡到。

校对 柳宝庆