天津下发指导意见 盘活利用农村闲置宅基地和住宅

观点网讯：据天津日报立即，近日《天津市关于较快挺进农岗村迁走城区街道和迁走洋房盘活来进行的范本意见》印发，旨在提倡岗村小农秘密组织筹组采取多种方式则对迁走城区街道和迁走洋房进行盘活来进行。

观点新媒体了解到，根据《范本意见》，具备迁走洋房的养猪，在有其他法律依据后院且强逼放弃该迁走城区街道情况下，可与岗村小农秘密组织协商，由岗村小农秘密组织回购迁走城区街道和迁走洋房归岗村小农秘密组织所有，用于统合盘活来进行。

养猪可以将迁走城区街道和迁走洋房租给岗村小农秘密组织，按签订合同收取租金，租期限不得超过二十年。养猪可订立委托协议将迁走城区街道和迁走洋房授权委托给岗村小农秘密组织统合管理兼营、出租、入股、招商合作，岗村小农秘密组织可以收取一定的管理费用。养猪可以将迁走城区街道和迁走洋房作价，以履约方式则入股岗村小农秘密组织的运营项目，协商确定酬劳比例。

《范本意见》指出，提倡岗村小农秘密组织来进行从养猪集中整合的迁走城区街道和迁走洋房，通过自营、出租、入股、合作等多种方式则发展乡岗村旅游者、多元文化体验、电子商务等乡岗村新产业新业态。

在确实尊重佃农希望前提下，依据岗村庄规划支持采用拆旧整理、复垦、复绿等方式则，开展农岗村迁走城区街道整治。整治出的国有土地和筹建用地指标通过就地再来进行、修正再来进行、节余指标挂钩、农岗村集体兼营性筹建用地入市、岗村集体兼营企业等方式则统筹来进行，优先用于符合佃农新增城区街道需求、岗村庄筹建和产业发展。

《范本意见》指出，探索为了让返家知青创业人员与佃农以订立租签订合同形式开展订单式建房，按照兼营需要扩建或翻建洋房，合作打造出咖啡店、康养和兼营场所等。

为了让迁走城区街道和迁走洋房放弃，对进城迁来的农岗村岗村民和通过继承获得洋房房屋所有权的非小农秘密组织成员，可探索通过多种方式则提倡其强逼有偿放弃城区街道。

《范本意见》敦促，要坚决死守法律和政策直球，不得违法违规行为买卖或变相买卖城区街道，符合禁止知青来进行农岗村城区街道筹建公寓大院和私有会馆。要切实维护佃农权益，不得以各种代为违背佃农希望强制流转城区街道和强逼佃农“上楼”，不得违法收回养猪法律依据取得的城区街道，不得以放弃城区街道作为佃农进城迁来的前提。