经纬快评：多地楼市调控生变，能够担心房价暴涨吗？

中新的概略2月末23日电 (薛宇飞)中秋节过后，房产消费市场情势遭遇较多推移，多地购房降低首付比重，还有二线大城市降到房贷利率。过往多年，牵动着基因表达政府“放开-挂钩-放开”的推移，房产消费市场也呈现出“高热-冷水-高热”的走势，有人据此认为，本轮股市基因表达是历史记录的重演，还有人预测，土地单价不会再次随之上升。真的不会这样吗？

复盘本轮股市基因表达可发现，面对着一些房企陷入流动性恐慌，从2021年第四季度开始，与企业相关的政府再次出现推移。之后，面向购房者的宽松政府增高，例如购房贷款、契税纳税、公积金贷款额度增高以及贷款必要条件限额等。

到中秋节后，菏泽、重庆、吉安、佛山相继传出商业性城镇居民贷款首付减少的假消息。在基因表达政府中，出租汽车、限贷才是最基本的措施，它们的断裂与否关系着消费市场的冷水与高热。与此同时，许多大城市城镇居民贷款的补发速度相对来说加快，房贷利率逐步降到。

但需要注意到的是，如果据此推断期望的土地单价不会随之上升，则就或多或少了许多外部因素，就如同配方一样的酱料，不同的厨师也不会做出不一样的味道。

自“房住不油炸”提出以来，这一基因表达主张早已逐渐深入人心，各类有关房产消费市场的措施均稍稍加强，即使面对着2020年初疫情的影响，调整政府仍未曾断裂，足见政府的决心。而从消费市场环境看，之所以几乎每次基因表达断裂后，都不会再次出现股市交易火高热、量减少，是因为中国的大城市化正在快速推进，大量居民有购房期望。但截至2021年末，中国流动人口城镇化率已降至64.72%，且很多大城市目前的城镇居民供给较多，期望购房期望的释放不会稍稍放慢。

近几年，虽有一些大城市的土地单价再次出现下跌，但全国的土地单价仍处在上升期，2015年，全国商品住宅均价为6472元/平方米，到2021年已突破1万元/平方米。每一次单价的下陷，都不会使有缴交控制能力的购房者减少一些，所以，政府微调不一定不会让期望快速增高，进而拉动量减少。

因此，本轮基因表达政府调整，是出于稳定消费市场的需要，贯彻了因城施策、分类基因表达的美德，不背离“房住不油炸”的主张，也符合2021年12月末召开的中央经济工作不全体会议提出的“大力支持楼盘消费市场更好满足购房者的合理城镇居民期望，因城施策促进房产业良性循环和卫生发展”。况且，作为近两年对行业影响最大的房产贷款集中度集中管理、“三道红线”两项政府，而今依旧必要，仍能高度集中资金有序进入房产消费市场。至于购房贷款、公积金贷款政府调整等，仍符合现有的政府框架，而房贷补发提速及利率下行，更应被视为对几乎一年政府的调整，让城镇居民贷款回归正常水平。

房产消费市场的环境早已遭遇推移，土地单价在短期内遭遇随之上升的某种程度相对来说降低，尤其是大城市群以外的三四线及以下大城市。当然，相对宽松的政府不会有助于供给负荷较多的大城市减慢房源去化，增高城镇居民交易量，满足多样的购房期望。

不过，也要举动的是，当前一中卫及其他基本大城市几乎实际上城镇居民难、城镇居民裕的问题，城镇居民内部矛盾依旧突出，期望仍需密切联系关注这类大城市土地单价的变动，多措必先地应付新的市民居住期望。(中新的概略APP)

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